采取等额本金还款法的房贷按如下方式还款:
1.先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。用计算公式表示就是:月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。因此随着客户不断还款,月供也会越变越少。
2.如果客户手头资金足够充裕,那可以选择进行提前还款。如果是提取一次先还清,那利息就只计算到还清当天为止。如果是提前偿还一部分房贷,那之后月供自然会重新计算,利息也能够有所减免。
3.如果房贷利率发生变化了,那月供也很有可能会发生相应变化。而客户只要定期往绑定的还款银行卡里存入相应资金即可。当然,如果申请了公积金对冲还贷,那月冲就会每月逐期从公积金账户里扣余额用以偿还当月本息,年冲会每年一次性从公积金账户里扣余额冲抵应还本金。
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