采取等额本息还款法的房贷是按如下方式还款的:
1.在整个还款期间,每月都偿还同等数额的月供。用计算公式来表示就是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2.虽然月还款额不变,不过本金和利息在其中的占比会发生变化。在还款前期,是利息占比更大,随着客户不断还款,利息占比会逐月递减,而本金占比会逐月递增,到了还款后期,就是本金占比更大了。
3.如果手头资金充裕,客户可以选择提前还款操作。而在提前偿还了一部分房贷后,之后利息不再按照贷款总额计算,而是会按照剩余未还贷款重新计算。也正是因为如此,房贷提前还款能减免一定利息,而客户选择提前还款的时间越靠前,能够减免的利息也就越多。
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