降息后房贷一般不会马上降,因为如果办理的是公积金贷款,往往要到次年的一月一日才开始按照新利率执行。当然,如果客户是在降息后申请办理房贷,那自然是直接按照降息后的标准来执行利率。
而如果办理的是商业贷款,其利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成,所以贷款基准利率如何变化并不会影响到商贷。
当然,大家需要注意,LPR每月都会重新报价,客户若在签订合同时约定执行的是固定利率,那无论LPR报价如何变化,客户的房贷利率都将按签合同时约定的利率执行,一直保持不变。
若约定执行的是浮动利率,一般也得等到重定价日,才会按照最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就固定不变了)得出新利率,然后在下一周期执行。而重定价日一般不是选择一月一日,就是选择贷款发放日。
当然,如果客户是在降息后申请办理房贷,那自然是直接按照降息后的标准来执行利率。
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