房贷利率5.1和4.9有多大差别？

房贷利率5.1%和4.9%的差别不算小，虽然彼此之间只相差了0.2%，但0.2%的差距也能产生不少利息。

假设办理六十万房贷，贷款二十年，选择等额本息还款法，那如果利率是5.1%的话，根据计算公式：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，可得出每月应还RMB3992.9546，总共要支付的利息是RMB358309.11，还款总额为RMB958309.11。

如果利率是4.9%，那计算出的月还款额是RMB3926.6643，支付总利息为RMB342399.43，还款总额为942399.43。可见在同等条件下，利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15 909.68，差不多一个多月的月供了。

房贷利率自然是越低越好，如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，不同客户去办理，利率都可能不同，不过综合资信越好的客户，有机会获批越低的利率。