房贷利率办理前以为是4.9%,结果办下来是5.26%的话,多半是客户误认为别人办房贷是多少利率,自己就能是多少利率了。
申请个人住房商业性贷款,利率将以相应期限的LPR为定价基准加点形成,而不同银行规定的基点数都可能不一样(LPR统一报价:5年期以上为4.65%);除此之外,还会考虑到客户的综合资信水平,一般资信越好的客户,获批的利率也有可能越低。
当然,如果选择办理的是个人住房公积金贷款,那无论是哪一位客户,利率都是一样的,因为都会执行央行贷款基准利率。而在人民银行公布的央行基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。
对于商贷利率5.26%的情况,客户若认为之后LPR报价还将有所下降,可以选择执行浮动利率,那之后只要LPR报价降低,房贷利率也有机会降低。
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