房贷等额本息20年提前还贷怎么算？

房贷等额本息二十年，若选择提前还款，之后的利息都不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款计算，也正是因为如此，利息能够有所减免。而客户就可以根据自身的经济情况和还款能力选择缩减每月月供，保持还款期限不变；或者选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

大家需要注意，选择提前还款的时间不同，能够减免的利息也不一样。若选择在还款后期才进行提前还款的话，彼时利息已经基本还的差不多了，就算提前还款也减免不了多少利息，并不怎么划算。而选择在还款中前期提前还款，利息就能减免多一些。

大家需要注意，贷款期限为期二十年，一般还到第七年左右，客户每月还款额当中利息的占比就开始逐渐少于本金占比了，因此客户要提前还款，最好选在头七年进行。