如果客户的房贷利率是5.39%的话,那客户办理的应当是商业贷款,因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上的公积金贷款年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率是基准利率的1.1倍)。
还有,大家需要注意,该客户办理房贷的银行给商贷规定的基点数应当是70BP。因为商业贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成,而LPR报价是:5年期以上为4.65%,如此可得出:5.35%-4.65%=0.7%(一个基点等于0.01%)。
大家需要注意,虽然LPR报价统一,但不同地区、不同银行,根据当地推行的政策及市场情况,规定的基点数都可能会有所不同。当然,人民银行明确规定了,首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR,二套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR加60基点。
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