买房如果选择办理商业贷款,执行的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的话,与执行央行贷款基准利率的公积金贷款相比,收取的利息自然更多,因为商贷利率远高于公积金贷利率。
要知道,央行公布的贷款基准利率里,五年以上的公积金贷年利率只要3.25%,二套住房公积金贷款利率也只有基准利率的1.1倍;而LPR报价中,五年期以上就已经达到了4.65%,等算上银行规定的基点数,将会更高。
也正是因为如此,更多人愿意办理公积金贷款一些。不过公积金贷款只有缴存了住房公积金的人才可以办理。
而办理不了公积金贷款,只能办理商贷的客户可以选择浮动利率或固定利率,若选固定利率,利率之后就保持不变了;若选浮动利率,那之后如果LPR报价降低,等重定价日一到,按最新LPR报价加上规定基点数算出的新利率自然也会有所降低,利息也就能随之减少。
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