贷款下来是不是已经网签过了？

网签代表贷款人买的房子已经在建设局进行了备案，开发商不能将这套房子再卖给其他人，如果银行的贷款已经发放了，一般代表着网签已经过了，没有什么问题。

房贷审批与网签并不是一条线，房贷审批是银行或者是公积金中心的事情，他们会考察贷款人的资质、征信报告与还款能力。网签则是房产管理部门的业务，两个业务会有交点，但没有重合。

购房贷款相对来说比较麻烦，贷款人需要准备的资料有很多，银行的审核也会很仔细，流程有很多，走完所有流程到下款可能需要一个月以上的时间，贷款人需要多一点时间耐心等候。

因此在申请贷款的时候，购房者一定要保持良好的信用记录，不要出现逾期等影响个人征信的事情。同时也最好不要换工作，避免影响到房贷的审批，如果审批不通过，副作用还是很大的。