关于买房按揭贷款利息的计算,主要得看客户选择的是何种还款方式。而房贷的还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。
如果客户选择的是等额本息还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。可得出:总利息=月还款额×还款月数-贷款本金=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
而如果客户选择的是等额本金还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
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