客户办理的房贷在签订合同时利率为5.88%,如果客户选择执行固定利率,那在之后整个还款期限内,客户的房贷利率自然会一直保持5.88%不变。
而如果客户选择执行浮动利率,那后续房贷利率还是有可能会发生变化的。届时将按照客户选定的重定价周期(最短一年),每到一个重定价日,就根据最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就固定不变了)得出新利率,然后在下一周期执行新利率。
像房贷5.88%的利率,根据LPR报价:5年期以上为4.65%,就可以得出经办银行规定的基点数为123BP(一个基点等于0.01%)。之后如果LPR报价发生变化,房贷利率自然也会随之上下浮动。若利率下降,房贷利息自然也会有所减少;利率上升的话,房贷利息就会相应增多。
当然,根据5.88%的利率可以得出客户办理的是商贷,如果客户选择办理公积金贷,那利率只要3.25%,且只要央行不调整贷款基准利率,客户的房贷利率就不会发生变化。
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