要计算房贷每月应还的本金与利息,得看客户采取的是何种还款方式。而房贷还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。
若房贷采取的是等额本息还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。大家需要注意,在整个还款期间,月供基本保持一致不变,不过本金和利息在其中的占比会不断变化,还款前期是利息占比更大,到了后期就是本金占比更大。
而若房贷采取的是等额本金还款法,那计算公式是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。其中每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
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