房贷等额本息和等额本金利息相差多大？

采取等额本息还款法和采取等额本金还款法的房贷利息具体相差多大，还得考虑到贷款利率、贷款金额、贷款期限等因素。

举个例子，假设某客户申请了六十万的房贷，打算借二十年，而贷款利率是5.2%保持不变，那若选择等额本息，则月还款额=[600000×5.2%/12×（1+5.2%/12）^240]÷[（1+5.2%/12）^240－1]=4026.3243。还款总额=4026.3243×240=966317.83，总利息=966317.83－600000=366317.83。

而若选择等额本金，则每月还款额都不相同，会随着客户不断还款递减，其中首月还款额=（600000÷240）+（600000－0）×5.2%/12=5100，次月还款额=（600000÷240）+（600000－5100）×5.2%/12=5089.17…可得出还款总额为913300，利息=913300－600000=313300。

二者共相差有：366317.83－313300=53017.83。可见在同等条件下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息一般都要高于采取等额本金还款法的房贷。因此，有不少客户在办房贷时更青睐等额本金还款法，不过等额本金还款法前期还款负担较重，对客户的经济财力水平要求也更高。