房贷的LPR利率全称为:LOAN PRIME RATE,指的是贷款市场报价利率,其由报价银行于每月20日(遇节假日顺延)向全国银行间同业拆借中心提交报价,然后全国银行间同业拆借中心去掉最高报价和最低报价后算术平均,向0.05%的整数倍就近取整计算得出,主要有1年期和5年期以上两类。
而个人商业性住房贷款都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。自2020年4月20日以来,LPR的报价一直保持:1年期为3.85%,5年期以上为4.65%。
大家需要注意,因为LPR每月都会进行调整,所以属于浮动利率,不过客户在办理商贷时若不想利率再改变,可以采取固定利率方式,届时利率就会一直保持签订合同时的报价不变。
当然,若依然执行浮动利率,那房贷就会有重定价周期,每到重定价日都会根据最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
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