采取等额本息还款法的房贷在提前还款后,利息就不再按照贷款总额来计算了,而是按照剩余未还本金来计算,如此一来,利息自然会有所减免。
而等额本息的计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
大家需要注意,正是因为利息在提前还款后会有所减免,所以之后客户可以根据自身需求选择缩减每月月供,保持还款期限不变或者缩短还款期限,保持每月月供不变。要是选择缩减月供,那就能减轻每月还款压力;而选择缩短期限的话,客户就能更早结清债务了。
而由于等额本息到了还款后期利息基本还得差不多了,所以客户要对房贷进行提前还款操作的话,选择中前期会比较好,不要选择后期,不然减免不了多少利息,并不划算。
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