买房按揭办不下来能退定金吗？

客户去按揭买房，若房贷办不下来，那之前缴纳的用于支付房屋首付款的资金自然可以申请退还，客户去进行退房，再与房地产开发商终止合同即可。

不过大家需要注意，有的房地产开发商可能会以“定金”为由不予退还。毕竟定金是作为债权的担保，而退房会被视为违约，由于不能实现合同目的，届时客户将无权要求返还。订金则不同了，其相当于预付款的交付，不具备债的担保性质。若合同没能正常履行，订金可以原数返回。

也正是因为如此，客户在签订合同时一定要仔细留意，得确认是“订金”，而非“定金”才行。

还有，大家还需要注意，纵使之前交付的房屋首付款可以退还回来，有的房地产开发商也许还会收取一定的违约金，届时就会从退还的首付里扣除一部分，即首付款可能无法全额退还。

除非房贷被拒的问题不在客户身上，那在此种情况下客户选择退房是没问题的。若问题在于房地产开发商，比如证件不齐全，那客户不仅可以拿回首付款，还可以要求对方支付一定的损失费用。