公积金贷款首付和商业贷款首付的区别主要在于:
首套房商贷首付一般最低三成(各地、各银行规定可能会存在一定差别),而公积金贷还会考虑到房屋面积,一般建筑面积在九十平方米(含)以下的,首付只要付两成就够了;建筑面积在九十平方米以上,则首付最低需要付三成。
除此之外,并没有什么太大的不同。若购买的是二套房,那无论客户申请的是公积金贷还是商贷,首付比例都要比首套房高,国务院规定最低是40%,各地、各银行还会根据当地政策规定、市场情况等进行一定调整,不少需要五六成才行,甚至有的高达七成。
当然,如果是比较二者利率,那差别就比较大了,公积金贷执行央行贷款基准利率,五年以上的年利率只要3.25%;而商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR的报价是:5年期以上为4.65%。
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