公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上年利率为3.25%(二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍)。
至于计息方式,其实同商业贷款一样,公积金贷款可以选择等额本息,也可以选择等额本金。
若是等额本息,那在还款期间,月还款额一般都保持不变。计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
而若是等额本金,那是将贷款本金等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。计算公式是:月还款数额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。其中每月本金=总本金÷还款月数,每月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
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