首套房利率打折的条件

想要首套房贷款利率打折其实不太容易，毕竟若是申办个人住房公积金贷款，那将直接按照央行贷款基准利率来执行；而若是申办个人商业性住房贷款，也是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR每月由报价行统一报价，再由全国银行间同业拆借中心计算得出，基点数则看银行的规定。

不过首套房的贷款利率普遍要低于二套房贷款，本身就是在享受一道的利率优惠。而客户不想房贷利率太高的话，可以选择办理个人住房公积金贷款，一般都要比个人商业性住房贷款的利率要低。

毕竟央行贷款基准利率当中的公积金贷款五年以上年利率为3.25%，而商贷定价基准的LPR报价：5年期以上为4.65%，已经比3.25%要高了，届时再加上一定基点数就会更高。

大家还需要注意，若办的是商贷，且选择固定利率，那之后利率都不会再变。而若选择浮动利率，之后要是LPR下降了，房贷利率也会下降；当然，LPR上升的话，房贷利率也会随之上升。