为什么我首套房贷利率5.78？

如果客户的首套房贷款利率高达5.78的话，首先可证明客户申办的不是公积金贷款，毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%。

而商贷则是以相应期限LPR为定价基准加点形成，若客户的房贷是新近办理的，那按LPR报价：5年期以上为4.65%可得出结论，应当是客户选择的银行规定的基点数较高，规定首套住房商业贷款利率按LPR+113BPS（一个基点等于0.01%）执行，因此利率才如此高。

大家需要注意，基点数一经确定保持不变，而若客户的房贷选择的是浮动利率，那等之后重定价周期到来，还将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。若之后LPR上升了，那客户的房贷利率也将随之上升；反之，则会下降。而如果选择的是固定利率，之后都将维持5.78%不变。