房贷首套房商业贷款利率

关于首套住房商业贷款利率，中国人民银行有规定，不得低于相应期限LPR（二套住房商业贷款利率则不得低于相应期限LPR+45BPS，一个基点等于0.01%）。而商贷以LPR为定价基准加点形成，各地区、各银行规定的基点数都有可能不同，所以各地各行的首套住房商贷利率也都可能不一样。

比如北京地区规定：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55BPS（二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105BPS）；深圳地区则规定：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR+45BPS（二套住房商业贷款利率不低于相应期限LPR+95BPS）。

而2021年7月20日LPR的报价是：5年期以上为4.65%（自2020年4月以来，报价一直没变过），若按此利率计算，北京首套房商业贷款最低不低于5.2%；深圳首套房商业贷款最低不低于5.1%（具体以合同约定为准）。