银行房贷之所以会收紧,多半是银行额度紧缺导致的。当然,还可能有国家对资金流入楼市的把控更严格的缘故。为了遏制炒房热度,国家加强了对房地产市场的监管,如此一来,银行在审批房贷时会思考度量更多,以避免超出监管要求。
而且人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分档设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
通知发布后,就有部分银行发放房贷的规模受到限制。因为此前发放个人房贷的占比较高,甚至超过了央行规定的红线,所以银行需要调整到规定范围之内。而占比接近红线的银行也需要控制房贷的增长速度。
而关于房地产贷款余额占比上限,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%。个人住房贷款余额占比上限则是大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%。
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