房贷首付款怎么算的？

关于房贷首付款，不同地区、不同银行，以及不同的房贷类型、是首套房还是二套房，规定都可能会有所不同。

像首套个人商业性住房贷款的首付一般最低不能低于房屋总价的三成，而各地可能会有所调整，比如上海规定的是首套住房商业贷款首付比例最低35%。

而首套个人住房公积金贷款的首付，建筑面积在九十平方米（含）以下的，最低不能低于两成，建筑面积九十平方米以上的，最低不能低于三成。

至于二套房，国务院有规定首付比例最低不得低于40%。当然，各地不少银行都可能会有所上浮，也许五六成，甚至七成的情况都有。像上海就规定：二套房贷款若购买的是普通自住房，那首付最低50%，若购买的是非普通自住房，首付最低70%。若客户不清楚，可以直接电话咨询当地经办分行或公积金管理中心客服。