等额本息还款法和等额本金还款法最终还的总额并不是一样多的,在同等条件下,等额本息的利息会更多一些,所以最终还款总额也会比等额本金要多。
举个例子来说明,某客户申请了六十万元的房贷,贷款期限二十年,贷款利率为5.25%,若采取等额本息还款法,其计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。可得出最终要还的总数是九十七万三百三十五元零六毛。
若采取的是等额本金还款法,计算公式为:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。可得出最终要还的总数是九十一万六千三百一十二元零五毛。而等额本息比等额本金就多了五万四千二十三元零一毛。
正是因为如此,不少客户办房贷时会倾向于等额本金还款法,不过由于等额本金的前期还款压力较大,所以对客户的经济收入水平要求也更严一些。
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