等额本金和等额本息最后还款一样多吗？

等额本息还款法和等额本金还款法最终还的总额并不是一样多的，在同等条件下，等额本息的利息会更多一些，所以最终还款总额也会比等额本金要多。

举个例子来说明，某客户申请了六十万元的房贷，贷款期限二十年，贷款利率为5.25%，若采取等额本息还款法，其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。可得出最终要还的总数是九十七万三百三十五元零六毛。

若采取的是等额本金还款法，计算公式为：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。可得出最终要还的总数是九十一万六千三百一十二元零五毛。而等额本息比等额本金就多了五万四千二十三元零一毛。

正是因为如此，不少客户办房贷时会倾向于等额本金还款法，不过由于等额本金的前期还款压力较大，所以对客户的经济收入水平要求也更严一些。