二手房房贷办不下来的话,的确可以申请退房、退首付。不过大家需要注意,如果房贷办不下来是客户的问题,那客户向房地产开发商申请退房的行为属于违约,也就需要承担一定的违约责任,房地产开发商可能不会把首付款全部退还回来,估计会扣收一部分充当违约金。
而如果房贷办不下来的问题不在于客户,那是没问题的,像若是房地产开发商的问题,比如证件不齐全、不具备售房资格,那客户要求退还首付款是可以全额退回来的,而且还可以向对方索要一定的损失费用。
建议因自身原因导致房贷办不下来的客户不要直接放弃,可以先想办法将自身问题解决了再重新申请试试,比如信用不好就先好好养信用,负债高就把债务还清了再贷;还可以尝试追加首付款,以及找个资信良好的人来给自己的房贷做担保,以增加审批通过的几率。
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