关于二手房贷款利率,如果客户办理的是个人住房公积金贷款,将执行央行贷款利率,而在央行贷款利率当中,五年以上公积金贷款年利率是3.25%。要是客户购买的还是二套房的话,那贷款利率会是基准利率的1.1倍,即3.575%。
而如果客户办理的是个人商业性住房贷款利率,将按相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中LPR每月会重新报价,而不同地区、不同银行,规定的基点数都有可能不同,所以各客户办理的商贷利率都有可能不一样。
不过央行有专门规定,首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(一个基点等于0.01%)。当然,各地区可能会在此基础上有所调整,比如北京地区规定的是:首套房贷利率不低于LPR+55个基点,二套房贷利率不低于LPR +105个基点。
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