三十年的老房子一般是无法贷款购买的,毕竟房龄太久了,而大多数银行都规定,二手房贷款所购房产房龄一般不得超过二十年。还有,房产房龄加上贷款期限原则上最长不能超过四十年。而二手房贷款授信期限最长也不能超过三十年(具体以经办分行规定为准)。
正是因为如此,客户在贷款买房时,最好选择新房或者房龄小的二手房。要是房龄较老,可贷期限也不长(像房龄二十年的房子估计就只能贷款十年的时间),届时分摊到每月的应还款项可能就会比较多,客户的还款压力也就会比较大了。
而对于房龄高达三十年的老房子,客户只能全款购买了。不过如果是用个人名下房龄三十年的房子去办理抵押贷款,那还是有机会贷款的。当然,因为房龄太老,所以抵押空间可能也不太大。
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