首套房商业贷款首付一定要三成吗？

客户申请商业贷款购买首套房，首付比例是一定不能低于30%的，而不同地区、不同银行，规定可能有所不同，有些地区银行规定的首付比例可能更高。比如上海地区就规定：首套商业性个人住房贷款的首付比例最低是35%。

如果客户缴纳的首付不足三成，那银行可能会因此担心客户的经济收入水平不高、还款能力不足，从而拒绝批贷。

而在最低三成的基础上，有能力的客户可以尽可能多交一些首付款，如此可以降低贷款金额，贷款也更容易通过审批一些。

而若客户购买首套房时办理的是公积金贷款，建筑面积超过九十平的，首付比例也不能低于三成；若建筑面积在九十平（含）以内，那首付比例最低达到两成就可以了（具体以当地住房公积金管理中心规定为准）。

大家还需要注意，如果贷款买的是二套房，那首付比例会更高。国务院规定不能低于40%，有的银行可以达到五六成，甚至七成。