所谓“等额本金二十年第五年还”,其实是说还款期限二十年、采取等额本金还款法的房贷若要进行提前还款,选在第五年还会比较划算。
因为第五年还处于还款前期,客户此时操作提前还款,可以减免掉不少利息。而若客户等到十年以后,甚至快还完的时候再去操作提前还款,由于届时已经没什么利息了,所以客户就算提前还款也减免不了多少利息,并不划算。
其实不只等额本金,采取等额本息还款法的房贷若要提前还款,选择前期操作也能减免更多利息。
毕竟等额本息在前期的时候,利息在月供中占比更大,随着客户逐渐还款,本金占比会不断增加。像期限二十年的房贷,到第五年本金占比已经逐渐赶上利息占比了,等到第六年,本金占比基本就超过了利息占比。客户若到后期再提前还款,也没什么利息可以减免了。
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