二手房贷款并没有停止,客户在与卖方协商好,签订了购房协议,付了定金之后,就可以同对方携带上相关资料去银行网点提出贷款申请。把身份证明、银行收入证明、首付款收据等资料连同贷款申请表一并提交上去后,银行就会进行审核,而审批通过,自然就会放款。
只是大家需要注意,有时遇上银行资金紧张,可能房贷将不好办理,放款估计会有所延迟,也就会出现等贷的现象。
还有,二手房贷款审核较为严格,二手房必须具备抵押空间,且得是已取得房地产权证的商品房,像回迁房、安置房、公产房、小产权房等都不行;以及房龄不能太久,一般不能超过二十年,且房龄加贷款期限原则上不能超过四十年(具体以经办分行规定为准)。
因此,如果客户购买的二手房房龄太老了,或者房屋产权不清晰的话,自然无法办下贷款。
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