采取等额本息还款法的房贷之所以建议客户提前还款在第八年还,是因为:
等额本息在整个还款期间,月还款额保持一致,而其中本金和利息的占比不断变化,在还款前期利息占比更大,到了还款后期,就是本金占比更大。
而贷款期限为二十年的房贷,到第八年本金的占比就已经超过利息了,其从第六年开始本金占比其实已逐渐赶超利息,客户若再不提前还款,到后面利息还得差不多了,届时再提前还,也减免不了多少利息了,并不划算。
其实采取等额本金还款法的房贷也差不多,因为等额本金是将本金等分,每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息,所以随着自己不断地还款,利息也是越还越少的。客户选在还款中前期提前还部分房贷,能减免的利息也就多一些。
当然,大家也需要注意,房贷对提前还款时间一般有规定,需按还款计划按时逐期还满一年后方能提前还款,所以太早提前还也是不行的。若未还满规定时间就提前还款,可能要交违约金。
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