并不是办房贷时多交首付就可以让房贷利率上浮得小一些,实际上房贷利率如何上浮主要是看央行调整,以及市场政策等等,和房贷首付比例没太大关系。
像个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上的年利率是3.25%。若在之后的贷款期限内,央行不调整贷款基准利率,那客户的房贷利率也不会变。
而个人商业性住房贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR由报价行每月报价,再由全国银行间同业拆借中心计算得出,至于基点数,则是由银行自己定的,而不同地区、不同银行,规定的基点数也会有所不同。
如果客户的房贷执行的是浮动贷款利率政策,那每过一个重定价周期,到了重定价日,银行就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率,再在下一周期执行。如此一来,以后若LPR上升了,那房贷利率也会上升;反之,则会下降。
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