二手房贷款首付比例是由银行决定的吗？

关于二手房贷款的首付比例，的确不少是由银行决定的，但一般都会参考到当地的政策规定和市场情况。所以不同地区、不同银行，房贷首付比例都有可能不同。比如在上海，首套房商贷首付比例就是35%，二套房商贷首付比例，普通住房是50%，非普通住房是70%。

其实房贷首付比例和所购房屋是一手房还是二手房的关系并不大，主要看客户购买的是首套房还是二套房，以及办理的是个人商业性住房贷款，还是个人住房公积金贷款。

商贷首套房首付比例普遍在三成左右；公积金贷款的话，建面未超90平的房屋首付比例最低20%，建面90平米以上的房屋首付比例最低30%。而二套房首付比例一般高于首套房，国务院有规定最低不得低于40%。

客户去办理房贷时，只要支付的首付不低于银行规定的最低比例就行，若想房贷审批通过的几率更大，还可以适当追加首付款，降低贷款金额。