房贷月供具体该怎么计算,主要得看客户申请的贷款金额是多少,还有贷款期限、贷款利率,以及客户选择的还款方式是什么。
如果客户办理的房贷采取的是等额本息还款法,那月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。而若采取的是等额本金还款法,那月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
至于贷款利率,商贷是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(LPR每月都会重新报价,2021年4月报价是:5年期以上为4.65%),公积金贷款执行的是央行贷款基准利率(其中公积金贷款五年以上年利率是3.25%)。
假设某客户办理二十年个人住房公积金贷款,贷款额度六十万,采取等额本息还款法,那月供就是3403.1746元。
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