房贷没有办下来,客户选择退房是否需要支付违约金,主要得看房贷被拒的原因出自哪一方:
如果房贷办不下来是客户本身的原因,譬如信用不好,那客户选择退房就是违约,自然需要支付一定的违约金,估计房地产开发商不会将客户之前交的首付款全部退回,而是会抵扣一部分作为违约金。
而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因,比如证件不齐全,那客户选择退房是不用支付违约金的,可以让房地产开发商将首付款全部退回,而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。
建议因自身原因导致房贷被拒的客户不要直接放弃申请房贷、选择退房,可以想办法解决,比如追加首付款、降低贷款金额;以及找个资信良好的人为自己的贷款做担保等等。若负债太高,那可以先还清名下债务或还一部分,降低个人负债率;若信用有问题,可以先养信用,待个人信用度提升上来了再去申请房贷。
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