房贷越还越多的话,很可能是因为:
客户签订的房贷合同执行的是浮动贷款利率政策,房贷存在重定价周期。而在周期过了之后,在重定价日重新计算的新利率比之前的旧利率要高,所以后续产生的利息就变多了,客户要还的自然也多了。当然,等下一个重定价日到来,若利率有所下降,那客户要还的也会减少。
像以相应期限LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款就是如此,到重定价日会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。而个人公积金住房贷款虽执行的是央行贷款基准利率,但若在还款期间央行调整了基准利率,那从次年开始,房贷也会执行新利率。
除了利率变化的缘由,一般情况下房贷是不会越还越多的,若采取的是等额本金还款法,那月还款额就会越来越少;若采取的是等额本息还款法,月还款额则是保持一致不变,只是随着客户不断还款,利息在月供中的占比会越来越小,而本金在月供中的占比会越来越大。
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