即使客户办理长达三十年的房贷,要交的利息不少,但也不会比本金高。若是贷款利息超过本金了,那客户多半是遇上高利贷了。
而个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,在央行贷款基准利率当中,公积金贷款五年以上的年利率是3.25%;个人商业性住房贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成,2021年3月LPR报价是:5年期以上为4.65%。
当然,若客户办理的房贷采取的是等额本息还款法,那在还款初期,月供里还的利息会比本金多。但并不代表客户缴纳的总利息会高于贷款总额,只是因为在还款前期利息占比更大而已,随着客户逐渐还款,到了还款中后期,就是本金占比更大了。
而本金和利息占比虽然不断变化,但等额本息房贷在整个还款期间,月还款额都是相同的(首月按实际天数计息,月供可能有所不同)。
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