如果客户房贷还了有好几年了,但月供仍然没变,还是和最初一样的话,那很可能是因为客户办理的房贷采取的是等额本息还款法。因为等额本息还款法就是在整个还款期间,月还款额都保持一致(还款首月一般还是按实际天数计息的)。
不过大家可以放心,客户是有还钱进去的,房贷应还本息有在减少。虽说月供没有变,但本金和利息在其中的占比是不断发生变化的。随着客户不断还款,利息占比越来越小,本金占比会越来越大,到了还款后期,利息还得差不多了,客户主要就是在还本金了。
而客户如果进行了提前还款操作,那之后可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变。如此一来,后续月供减少了,客户还款压力也能有所减轻。当然,也可以选择缩短还款期限,保持每月月供不变,如此可以更早结清债务。
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