房贷等额本金的利息是怎么算的？

采取等额本金还款法的房贷其月利息计算公式是：月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。而月本金=总本金÷还款月数，所以月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率。

大家需要注意，等额本金方式是将贷款本金等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息，因此，在还款初期，客户的还款压力是比较大的，随着客户不断还款，未还本金越来越少，产生的利息也会越来越少，而月供减少，客户的还款压力也逐渐降低了。

而正是因为等额本金房贷一开始要还的比较多，所以相较于等额本息房贷，等额本金房贷对客户经济收入水平的要求更严格一些，其更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。