采取等额本息还款法的房贷,其月供计算方式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
而总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
大家需要注意,在整个还款期间,等额本息房贷的月供都是相同的(还款首月一般按放款日到首个还款日的实际天数计息),利息和本金的占比则会不断变化。而在还款前期,就是利息占比更大,随着客户逐渐还款,到了还款后期,就是本金占比更大了,毕竟此时利息都还得差不多了。
而客户如果采取提前还款操作,那可以减免一定利息(在还款中前期进行提前还款,减免的利息更多一些;在还款后期才提前还款的话,就减免不了多少利息了)。
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