公积金贷款买房的利率是按央行贷款基准利率来执行的,而在央行贷款基准利率当中,公积金贷款利率是:贷款期限五年及以下,年利率为2.75%;五年以上为3.25%。
若是用公积金贷款购买二套房,则贷款利率一般不得低于基准利率的1.1倍(即:3.25%×1.1=3.575%)。
大家还需要注意,公积金贷款执行的通常也是浮动利率政策,若在贷款期间人民银行调整了贷款基准利率,那客户的公积金贷款一般会从次年1月1日起开始执行新利率。
至于首付比例,也得看客户购买的是首套房还是二套房了,以及当地的政策规定。首套住房公积金贷款的首付比例一般是不得低于20%,至于二套住房公积金贷款的首付比例,各地住房公积金管理部门的规定都有所不同,最低从40%到70%的情况均有,建议具体可电话咨询购房所在地的公积金管理部门工作人员。
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