对于房龄有二十五年的二手房,客户估计很难贷款购买。因为大多数银行都规定,二手房贷款的所购房产房龄(房产已竣工年限)不得超过二十年,而房龄二十五年的二手房很明显超出了规定。
当然,不同地区、不同银行,规定都会有所不同,建议具体可咨询当地分行。若所选银行规定的是二手房贷款的房产房龄不超过三十年就行的话,那客户要贷款购买房龄二十五年的二手房还是有机会的。
当然,大家也需要注意,银行通常还会对贷款年限作出规定。比如招商银行就规定,“二手楼”贷款授信期限最长不超过三十年,贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年(具体由经办行综合审批后确定)。
建议客户要贷款购买二手房的话,最好选择房龄不是很长的房子,不然可能很难办下房贷。就算房龄在规定范围内,但房龄太大的话,贷款期限也会比较短,还款压力很大。
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