30年房贷改20年利息怎么算？

为期三十年的房贷在改为二十年之后利息要怎么算，得具体情况具体分析。如果客户是直接向贷款经办银行申请调整还款期限，那一般支付一定的违约金就行了。

至于利息，仍然是按照贷款合同原先规定的贷款总额、贷款利率来计算，计算方式并没有发生变化，只是只计收二十年的利息，而不是三十年的利息，但每月月供会有所增加，还款压力增大。

而如果是在提前偿还了部分房贷后选择缩减还款期限，保持月供不变的话，那之后利息将不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余的未还本金来计算，如此一来，利息就能有所减免（当然，贷款利率还是约定的不变）。

建议客户在办理房贷时考虑清楚，按自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限。而若之后还房贷过程中打算提前还款的话，也建议最好选择在还款中前期进行提前还款操作，因为到了还款后期，利息已经还得差不多了，再提前还款，也减免不了多少利息。