一般等额本息还款法在整个还款期间,月还款额都是相同的,如果采取等额本息还款法的房贷月供有发生变化的话,那很可能是由于以下几点原因:
1.首月月供按实际占用天数计息,而放款日距第一个还款日的时间比自然月天数要短或者是长一些。如此一来,首月要交的利息自然不同于之后按自然月天数计收的利息,而月还款额自然也就与之后月供有所不同了。
2.客户进行了提前还款操作,在提前偿还了部分房贷后,利息就不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金计算;再加上客户选择了缩减每月月供,保持还款期限不变。如此一来,月还款额自然同以前不同。
3.房贷执行浮动利率政策,而重定价日到来时,按最新LPR算上规定的基点数得出的新利率不同于原利率,之后产生的利息自然与以前不同,要还的月供自然也就会发生变化。
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