房贷等额本息月供为什么变少了？

房贷明明采取的是等额本息还款法（即在整个还款期间，每月还款额都是一样的），月供却变少了的话，很有可能是因为客户提前偿还了部分房贷，然后选择保持还款期限不变，减少了每月月供（提前还款后也可以选择保持月供不变，缩短还款期限）。

大家需要注意，提前偿还部分房贷后，之后的利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金计算，所以房贷提前还款是能减免一定利息的。

而除了提前还款这一原因，也有可能是因为房贷利率以LPR为定价基准加点形成，执行浮动利率政策。所以在过了一个重定价周期后，到了重定价日就需按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。一旦新利率降低了，那么客户要还的也会随着减少。当然，若之后利率上升，客户要还的也会变多。