客户在办理了二十年的房贷之后,若想要提前偿还房贷,建议选择在还款期限的前三分之一的时间(也就是前七年)内操作提前还款会比较划算。
因为像等额本息还款法,虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的,但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。随着客户逐渐还款,利息占比会越来越小,本金占比会逐渐增加(基本从第六年开始,采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了)。
因此,若不在还款中前期进行提前还款,到了还款后期,利息差不多都还完了,就算提前还款,也减免不了多少利息。等额本金还款法也差不多,毕竟利息也是越还越少,自然提早提前还款会更好。
而客户若有充裕的资金,还可以选择提前一次性还清房贷,如此一来,利息就只计算到提前还款那一天为止。
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