买房贷款利息等额本息和等额本金有什么区别？

买房贷款选择等额本息还款法和等额本金还款法在利息上的区别主要是计算方式不同：

等额本息还款法的利息计算公式是：总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。而等额本金还款法的利息计算公式是：总利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率/2。

而选择等额本息的房贷总共要缴纳的利息就会比选择等额本金的房贷多，所以很多客户为了少交利息会选择等额本金还款法。

不过等额本金在还款前期的还款压力比较大，因为采取等额本金还款法的房贷是将本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息，但也会越还越少。至于采取等额本息还款法的房贷，每月还款额都是一样的，只是本金和利息在其中的占比会不断变化。