房贷还款几年后利息降低了是什么原因？

房贷还款几年后利息降低了的话，估计是因为客户办理的是个人商业性住房贷款，利率定价基准转换为LPR后，执行的是浮动利率政策，所以每个重定价周期一过，到了重定价日，银行系统就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而因为新的LPR较之前有所下降，所以新利率也降低了。

利率降低后，客户偿还房贷时的利息自然也会变少了。当然，若之后LPR上行，等新的重定价日一到，计算出的新利率就会上升，届时房贷利率又会变多了。

大家需要注意，个人住房公积金贷款执行的其实也是浮动利率政策。不过需要央行调整了贷款基准利率之后，房贷才会在次年的1月1日执行新利率。若整个还款期限内央行都没有调整过贷款基准利率，那实际上客户房贷的利率也是不会变化的。还有，办理商贷的客户如果没有将利率定价基准转为LPR，而是直接转成固定利率的话，那利率在后续还款期限内也不会再变了。