房贷贷款三十年和二十年其实各有各的好处。贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款二十年少,所以客户的还款压力不会很大。但也因为贷款三十年的时间更长,所以客户偿还房贷时要缴纳的利息会更多。
建议有一定经济财力、还款能力充足的客户选择贷款二十年,如此能减不少利息,比三十年更加划算。而还款能力一般的客户,为了避免还款压力过大,降低逾期风险,建议选择贷款三十年更好,之后若资金充足了,也可以选择提前还款。
当然,大家也需要注意,房贷可贷期限与房龄、土地使用年限、借款人年龄等因素均有关联,所以像某些年龄较大或者房龄较老的,即使想贷款三十年,也不一定能贷到(房龄一般不能超过二十年,贷款期限加房龄通常不能超过四十年,借款人年龄加贷款期限则一般不能超过65周岁,部分银行放宽至70岁、75岁)。
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