买房贷款30年合适还是20年合适？

房贷贷款三十年和二十年其实各有各的好处。贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款二十年少，所以客户的还款压力不会很大。但也因为贷款三十年的时间更长，所以客户偿还房贷时要缴纳的利息会更多。

建议有一定经济财力、还款能力充足的客户选择贷款二十年，如此能减不少利息，比三十年更加划算。而还款能力一般的客户，为了避免还款压力过大，降低逾期风险，建议选择贷款三十年更好，之后若资金充足了，也可以选择提前还款。

当然，大家也需要注意，房贷可贷期限与房龄、土地使用年限、借款人年龄等因素均有关联，所以像某些年龄较大或者房龄较老的，即使想贷款三十年，也不一定能贷到（房龄一般不能超过二十年，贷款期限加房龄通常不能超过四十年，借款人年龄加贷款期限则一般不能超过65周岁，部分银行放宽至70岁、75岁）。