等额本金20年和30年区别

房贷采取等额本金还款法，贷款20年和30年的区别最明显的首先就是还款期限不同；其次，每月月供会有所不同，30年的月供要小于20年的月供。因为等额本金还款法是将贷款总额平摊到还款期限的每个月，再按剩余贷款计算当月利息（随着客户不断还款，本金越还越少，每月要还的利息也会越来越少）。

假设贷款六十万，那贷款30年每月月供大约是1666.67元，贷款20年每月月供则是2500元。可见，贷款30年每月的还款压力要小于贷款20年。

不过正是因为贷款30年比贷款20年多了10年，所以总共要交的利息也更多。仍然假设贷款60万，而贷款利率是固定的4.90%，那么，贷款30年要交的利息总共是442225元，贷款20年要交的利息则总共是295225元，少了有147000元。

如果客户还款能力充足，那可以选择贷款20年，如此要还的利息可以少一些；如果还款能力一般，那选择贷款30年更好，等之后若有了充足资金，也可以选择提前还款，届时亦能减免一定利息。